Описание
Id 384604. Участок 15 соток на первой линии Ленинградского шоссе, 25 км от МКАД Идеален для бизнеса и ИЖС! Продается участок прямо на первой линии Ленинградского шоссе (М10) в Солнечногорском районе, всего в 25 км от МКАД. Уникальная локация с высоким трафиком и отличной видимостью — идеальное место для коммерческих проектов, объектов дорожного сервиса или индивидуального жилищного строительства. Ключевые особенности: • Площадь участка: 15 соток • Статус: от собственника (физлицо), назначение — ИЖС с возможностью расширенного коммерческого использования • Две территориальные зоны: o Ж-2 (70%): ИЖС, ЛПХ, магазины, рынки, объекты дорожного сервиса, гаражи, стоянки o Т (30%): общежития, склады, СТО, АЗС, шиномонтаж и др. • Все разрешенные виды можно активировать уведомительно через Госуслуги • Участок в овраге, что удобно для некоторых типов построек (или можно поднять под застройку) Идеален под: • Магазин, автосервис, шиномонтаж • Склад, объект придорожного сервиса • Мини-гостиницу или хостел • ИЖС с возможностью сочетания с бизнесом • Инвестпроект с перспективой расширения площади в 3 раза путем перераспределения смежной пустующей земли (по льготной ставке 50% от кадастровой стоимости) Инфраструктура и преимущества локации: • Первая линия М10 — высокая проходимость и видимость • Наземный пешеходный переход и автобусная остановка — в 5 метрах • Супермаркет "Чижик" (24/7) — 250 м • Продуктовый супермаркет и мелкая розница — 150 м • Рядом конно-спортивная база, платная рыбалка, ЦКАД в 1 км • Нет соседей с 4 сторон! — потенциал для расширения и максимальной автономии Инвестиционный потенциал: Расположение и статус участка создают широкие возможности — от строительства частного дома до запуска доходного бизнеса. Всё это с возможностью прирезки земли и выгодной ценой выкупа смежных территорий. Звоните прямо сейчас! Участок с такой транспортной доступностью и гибкой зоной назначения — редкость на рынке. Готов к продаже.
